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                  发布时间:2020-06-04 00:39:49 来源:乐百家

                    德赢app官网下载  在全球主要城市中,租金回报率最高的是日本大阪%,东京租金回报率为%,东京房价相对租金有一定的溢价。  时间进入到2017年,随着央行稳健中性货币政策的实施,今年2月和3月,央行总资产由1月末的万亿元下降到万亿元,央行缩表规模大约为万亿元。央行行长周小川在记者会上也在回答央行牵头统一制定资管业务标准和规则的问题时也指出,“金融监管协调机制还可能提高到更有效的层次”。

                    对于一般消费品或工业制成品市场,库存下降必然会导致价格的上涨,最典型如过去几年的茅台酒市场,供给不足导致库存大幅下降,白酒消耗量却稳中有升,消费者购买茅台酒后没有储存起来,而是被消费掉了。  人民币汇率稳定的风险依然存在  关于2017年人民币汇率稳定,周小川首先解释了2016年下半年以来人民币贬值压力较大的原因:一是企业走出去和并购热情较大,外汇消耗较大;二是特朗普当选导致美元大幅升值。而在此后的5周,则连续4周净投放。

                      首先,北京住房需求受到限购、限贷的明显抑制。  鲍威尔的执政能力还有待市场检验。  特朗普为何再度祭出贸易保护的大旗  特朗普在国会通过了历史性的税改法案,基建投资计划也将逐渐落地,按理说特朗普团队的内外政绩略有起色,应该消停下来。

                    而在本轮债转股提出之初,煤炭、钢铁等行业无论是产品价格还是行业的整体盈利水平,都处于历史低谷水平。因此,过去近十年针对住宅市场的调控效果,都被庞大的“商住房”市场所冲抵或削弱了,也成为房地产调控被戏称为“空调”的原因之一。  总之,金砖国家作为新兴经济体的主体和全球经济增长的重要引擎,应旗帜鲜明地反对贸易投资保护主义为核心的逆全球化浪潮,为全球经济治理贡献自己的力量。

                      其次,按揭贷款额度越来越低,放款周期越来越长。2016年四季度以来,商业银行同业存款利率从%持续上升至2017年4月份的%左右,但5月份以来金融去杠杆使得同业存款利率有所回落,不过仍维持在%以上的高位(参见下图),如果再加上2%左右的息差,房贷利率上限也大体在%左右。  其次,在今年的国会中期选举中共和党的前景堪忧。

                    由此看来,从历史长周期的变化趋势看,美国官方储备资产在美国海外资产总规模中的地位经历了持续不断的下行过程。2008年国际金融危机以来,美国经济在宽松货币政策刺激下,经历了超长周期的经济复苏。与此同时,居民的消费依然保持强劲,出口仍实现平稳增长,经济增长的韧性十足,预计四季度经济增速将在%-%范围内。

                    相反,人口流入、货币超发、土地供应等一线城市房价上涨的故事已经讲了十余年,国内外经济环境也已经发生了逆转,这一故事能不能延续,至少从租金回报率的角度看,拐点似乎正在来临。当然,2018年也将是新一届政府的开局之年,十九大确定的乡村振兴战略、区域协调发展战略、全面开放战略等中长期改革发展任务也将稳步推进。然而,自2016年四季度以来,三四线城市商品房销售走出了几乎完全独立的行情:全国30个大中城市商品房销售面积大幅下挫,而全国商品房销售面积却始终保持平稳增长(参见下图),换言之,在30个大中城市房地产调控风声鹤唳的大环境下,全国商品房销售能继续平稳增长,主要是三四线城市的销售在支撑。

                    在共和党主导的国会支持下,尽管他还能够推进减税等改革,但在其他改革步履维艰、政策反复无常、执政团队内部斗争等挑战,仍然是美国经济和股市的最大政策风险。为此,政治局会议指出明年要“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效”。2010年6月至2016年11月,一线城市与二线城市住宅价格之比由倍上升到倍,一线城市与三线城市房价之比由倍上升到倍(参见下图)。

                      其三,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道。以P2P为例,截至2017年12月末,网贷之家统计的P2P贷款余额为万亿元,而这些债务是没有计算在内的。一个不容否认的事实是,人们目光的焦点往往是京沪深一线城市和南京、杭州等二线城市的房价涨跌。

                      必须承认,当前许多短期资本以外商企业利润汇出的方式外流,央行严查这些利润的真实性,必要性毋庸置疑,这与今年年初外管局重申个人购买外汇额度审查的政策是一脉相承的,这既符合中国政府对IMF和国际社会的承诺,也能一定程度上稳定人民币汇率预期,防止外汇储备过快消耗。  “一带一路”峰会将成人民币国际化新起点  尽管当前人民币国际化仍处于起步阶段,并在短期内面临一些困难与挑战,但此次“一带一路”国际合作高峰论坛将可能开启人民币国际化的时代。  同样,在2008年1月至2016年6月期间,上海二手住宅房价指数从点上升到,年复合增速为13%,二手房租金指数从点上升点,年复合增速仅为7%,房价涨幅远快于房租涨幅,使得上海租金回报率由%下降到%(参见下图)。

                    近年来,前往日本疯狂购买马桶盖、电饭煲成为中国制造的心头痛,这是我国居民商品消费升级的缩影。  在此,本文首先简要讨论一下地方GDP统计数据的水分到底有多大。通常来讲,相对于混改、债务展期、借新还旧等融资方式,“债转股”是短期陷入经营困境的企业为了生存下去被迫选择的最后一条出路。

                    不同监管职能有相应的独立监管机构来承担,因此双峰监管又被称为双目标型监管模式。德赢app官网下载如何激活社会资本参与专业化、机构化住房租赁市场,降低土地价格、发展房地产信托基金(REITs)无疑是有效的工具。此次跟随特朗普访华的29家企业代表中,11家来自能源环保企业,占比近四成。

                      从纽约等国际金融中心历史经验看,上世纪70-80年代,由于中心城区地价上涨、成本上升等因素,使得纽约制造企业大规模外迁,纽约也经历了近10年的逆城市化阶段,1970-1980年人口出现持续性净外流达82万人。  最后,房价持续上涨,使得退休家庭租房的性价比更高。  一旦上述减税举措落地,将对美国企业和实体经济形成巨大的利好。

                      然而,这些仍然只是短期监管政策,决策部门要想清除“病灶”,还应构建金融监管的长效机制,加快建立统一监管框架。  有必要指出的是,从更长的历史周期看,房企购置的土地迟早要进入开发周期,只不过开发的周期可能要进一步延长。由此可见,在当前人民币汇率形成机制下,人民币汇率短期波动还将较为激烈,汇率稳定的挑战艰巨。

                    此外,美联储加息会使得中美无风险利差进一步收窄,这也会加剧资本外流的压力,压低人民币汇率。  其次,普通投资者低风险和无风险收益率将提升。  消费稳定经济增长的潜力十足  消费已经取代投资,成为中国经济增长需求侧的第一动力。

                      文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    没有永远上涨的房价,即便如东京、香港的房地产神话。从实际情况看,2016年四季度,金融机构人民币贷款加权平均利率已触底反弹至%(参见下图),结束了连续10个季度的下行趋势,预计这一反弹趋势还将延续。一般而言,不同等级城市之间房价的差距会有一定的历史均值。

                    那么,随着人民币“由贬转升”,这部分美元资产在2017年有亏损吗?  首先来看人民币汇率升值对购买美元保险产品的影响。  另一个值得注意的现象是,人民币汇率指数(CFETS)的篮子货币与我国居民境外旅游目的地有很大的重叠性,不仅包括美元、欧元、英镑、日元等国际主要货币,港元、泰铢、林吉特、韩元、新加坡元、澳元等经济体货币在CFETS中也占据重要地位。从境外游的总规模和消费金额看,1993-2016年,中国出境游的游客从374万人次增长到亿人次,年复合增速达%,占全球国际游人次(亿)的比重上升到%,预计到2020年我国出境游人数将达到亿人次。

                      到了今年5月,国务院常务会议上确定了今后三年棚户区改造的目标任务——确保2017年完成再开工改造600万套棚改任务,同时实施2018-2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套。在这三个一线城市房价回落周期中,M2都出现了不同程度的回落,如2012年1月M2增速创阶段低点%;2015年4月创前期低点%,今年5月再创历史新低%。可以预计,在完成营改增之后,新一轮的实质性减税周期或将来临。

                      二是直接微调限购或限价政策。  就此背景,再加上国内银行理财等低风险产品的收益率不断攀升,普通投资者换汇理财的行为并不可取。  不可否认,2017年北京土地实际供应正在向好的方向发展,一季度北京市已供应经营性用地约230公顷,其中商品房供地161公顷,是2016年同期的倍,也是2016年全年商品房实际供地量的倍。

                      从106项加征关税的商品清单看,对CPI影响最为直接的商品有大豆、牛肉、烟酒、塑料、化工制品、塑料橡胶等制品。次贷危机之后,美国加强了金融监管,《金融监管改革法案》生效,特别是银行房贷信用条件要求极为严格,使得过去几年内按揭贷款的门槛条件远高于金融危机之前。  如此高速或接近疯狂的增长速度,在全球经济金融发展史上是极为罕见的,资产规模的急剧扩张必然伴随着各种不断攀升的金融风险。

                    因此,当人民币处于升值周期中,以人民币计价的QDII基金的表现相比对应的美元标的指数会弱很多,两者之间的差值差不多就是人民币的升值幅度。  从被点名的五个省份看,内蒙古已主动下调GDP和工业增加值数据,而吉林近年来GDP一直是低位增长,云南、重庆、湖南等省市GDP增速均显著高于全国增速,但财政收入增长却普遍低于全国平均增长,其中吉林省财政收入更是负增长。由此可见,税收问题已成为影响美国经济竞争力的最主要拖累因素。

                    三线城市房价相对较低,对于在一二线城市工作的群体和其他社会资金而言,性价比不容低估。  由此可见,生猪存栏量作为猪价预警指标的失效,根源在于生猪存栏量与猪肉产量的变化出现了背离。”  到了2018年1月,在银监会召开全国银行业监督管理工作会议上,已经提出今年银监会的第二项重点工作是“努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长”。

                    乐百家当前三线城市房价持续上涨、供销两旺的关键原因在于国家力推的大规模棚户区改造及货币化安置,形成了大量的新增刚性需求,造成了短期内三四线城市“涨价去库存”的局面,但在房地产市场整体景气回落的大背景下,三四线城市“涨价去库存”的前景并不乐观。2017年,在一、二线城市补库存和三、四线城市棚户区改造的助力下,全国房地产开发投资为万亿元,同比增长%,与上年(%)增速基本相当,其中住宅投资增长了%,较上年(%)大幅上升了个百分点。从这个需求来看,仅靠棚改的保障房安置带动的房地产投资投资,难以稳住总投资。

                    特朗普性格的一意孤行,表现之一是撤换了美联储几乎全部班底,美国经济复苏最大功臣耶伦被抛弃,成为近四十年来唯一没有连任的美联储主席,全球金融市场官学商的大佬费希尔提前辞任副主席,换上来的是资历较浅、听话的鲍威尔和名不见经传的夸尔拉斯。  特朗普执政以来,频频向中国等制造业大国施压,挥舞“301条款”大棒,美国政府倡导的公平贸易战略,甚至写入了今年G20汉堡峰会公报中。近十年来,这些理念支持了全球央行一轮又一轮的量化宽松行动,也避免了第二次“大萧条”的降临。

                    由此可见,在当前人民币汇率形成机制下,人民币汇率短期波动还将较为激烈,汇率稳定的挑战艰巨。2016年,美国工业总产值为万亿美元,不及金融危机前2007年峰值万亿美元,而同期美国GDP则由万亿美元上升到万亿美元,十年内累计扩张了%(参见下图)。  在全球主要城市中,租金回报率最高的是日本大阪%,东京租金回报率为%,东京房价相对租金有一定的溢价。

                      人民币资产缘何受国际资本追捧?  人民币资产之所以受到国际资本追捧,除了人民币加入SDR、中国经济改革和增长前景被继续看好等因素外,还有以下三方面趋势性原因。  其次,中国金融泡沫化成长是经济过度货币化的结果。虽然央行提醒市场对此不应过度解读,但可以预计,央行保持货币政策边际收紧的趋势还将持续。

                      与此同时,尽管阶段性去库存已接近完成,但房地产调控方向并没有逆转,特别是按揭贷款门槛和利率持续上升,对于需求端的预期影响较大。未来三年,防风险、精准扶贫和治理污染三大攻坚战,彰显中央政府转变政绩考核的决心。同样,要维持个百分点左右的利差,房贷利率可能会上升到%左右。

                      第一,征收房产税与“扩大中等收入群体”的抉择。  政策面偏紧的趋势仍在持续  要讨论岁末年初的资金市场前景,首先还需要看央行的态度。由此,在新的利率传导机制下,贷款基准利率长期滞后于资金市场成本的变化,某种程度上已经失去了“基准”作用。

                    在食品消费中,品质消费更加关注营养、健康、新潮等高层次需求。对于二线城市而言,尽管扩大土地市场供应有利于抑制房价的上涨,缓解供需矛盾,但土地价格的大幅上涨,也将成为未来房价居高不下甚至继续上涨的主要动力。大家对2006年美国记者莎拉·邦焦尔尼出版的畅销书《离开“中国制造”的一年》可能并不陌生,书中莎拉一家从抵制中国制造,到认识到没有中国制造难以生活的事实,最终放弃了坚持不用中国制造的行为。

                      美国房价创下历史新高  房地产市场是经济周期的关键变量,对于美国经济也不例外。  而在过去十余年内,央行超常发行的过剩货币,之所以没有引发通货膨胀,主要是房地产市场在中国经济货币化进程扮演着最大的“货币蓄水池”角色,房产税政策落地导致的短暂的抛售潮,过剩的社会资金将可能进入实体经济,过剩流动性对通胀的压力将再现。从历史数据看,美国全国住房平均租金回报率长期稳定6%-7%之间,2005年房地产泡沫高峰期曾下探至4%,次贷危机之后重新上升到6%左右。

                    从历史数据看,商品房销售的增长和景气水平与按揭贷款利率存在显著的负相关关系(见下图)。与此同时,中国企业境外投资和收购活动的外汇额度,将受到更为严格的审查。  首先是前期房价上涨过快的核心城市,其周边三线城市房价调控放松后可买入。

                    直到2005年末,国家统计局垂直管理的全国31个省级调查总队才基本建成,在此之后,2004-2014年,地方统计数据泡沫开始大幅攀升,2014年全国GDP为万亿元,各地加总GDP则超过60万亿元,统计水分规模达4万亿元。自2011年以来,一线城市房价涨幅经历了三个回落周期:2011年8月至2012年5月;2013年12月至2015年3月;2016年9月至今。从金砖国家的税负水平看,以世界银行估算的2016年私人部门总税负占利润比重为标准,中国、印度、巴西税负均超过60%,高于美国、英国、德国的税负水平,俄罗斯税负与德国、日本基本相当。

                      文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    这两天,全球媒体的关注焦点莫过于德国大选。  此外,一线城市高居不下的房价,使得高校毕业生和年轻人进行着重新选择,年轻人回流二三线城市的趋势越来越明显,相应地,一线城市租房需求势必有所萎缩。  支撑房地产投资不失速的两个次要因素  除了上两个主要因素的负面影响外,下述两个次要因素则将有利于房地产投资保持韧性。

                      然而,值得注意的是,3月当月我国出口再度出现了负增长,其中有两方面原因:一是上年的基数效应,2017年3月出口增速高达%,为2017年全年最高增速;其二,人民币兑美元双边汇率和一篮子货币汇率,都出现了不同程度的升值,这也对出口形成一定的压力。乐百家811汇改之后,人民币汇率形成机制经过数次调整,但始终未能改变跟随美元指数波动而被动变化的趋势。在此,有必要简要回顾一下欧洲央行QE政策的历史进程。

                    在此经济环境下,鲍威尔时代美联储加息的步伐和节奏将可能加快。相应地,利率上浮的比重不断攀升,三季度末利率上浮占比已达到68%,较前期低点(52%)上升了16个百分点。不动产持有成本的上升,将可能引发短暂的抛售潮。

                    同样,信托资金投向实体经济的主体——工商企业的比例也从2013年9月的前期高点%下降到2016年9月末的%,而信托资金投向股票、债券、基金和金融机构等金融体系内的资金规模占比在同期由%上升到%(参见下图)。对这五个条件,财政部92号文中都有十分详尽的规定。  当前,不但新入库PPP项目的门槛越来越高,已收入项目库的PPP项目也在清理之中。

                    中央经济工作会议表述是2018年“保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”,与2017年的最大变化是删除了“要在增强汇率弹性的同时”。  关于经济改革的进展,报告认为“全面深化改革取得重大突破”,特别强调中央已经“推出一千五百多项改革举措,重要领域和关键环节改革取得突破性进展,主要领域改革主体框架基本确立。长期以来,民营企业和社会资本对于参与PPP项目的积极性一直不高,原因可能在于:一方面许多PPP项目的盈利前景不明朗,逐利的天性使得民营企业参与PPP项目更加谨慎;二是PPP项目资金投入回报周期长,与当前大多数民营企业热衷于“短平快”项目的特征不符;三是民营企业在大多数PPP项目只能处于参股地位,难以对PPP项目运营施加权责一致的影响。

                    由此可见,在金融去杠杆的政策环境下,非银金融机构存款几近零增长,成为M2增幅创新低的主要原因。从2016年全年来看,人民币国际化进程陷入了低潮期,前三季度RII指数分别为、和(参见下图),国际化步伐有所放缓。  直到2016年四季度这一趋势发生了逆转,一二线城市受调控收紧的影响,商品房成交量大幅下降,而全国住房销售面积仍保持较快增长(参见下图),这说明2016年9月之后房地产去库存主要发生在全国30个大中城市以外的广大三四线城市。

                    由此可见中国企业走出去和海外并购的热情之高。  当前人民币国际化面临的四大挑战  如何衡量人民币国际化水平?中国人民大学国际货币研究所构建了人民币国际化指数(RII),该指数覆盖了货物与服务贸易结算、FDI和ODI、国际信贷、债券发行、储备货币等分项指标。  最为典型的是我国企业债券发行审核部门相互分割——上市公司债由证监会审核,企业债发行由国家发展改革委审核,中期票据、短期融资券等企业信用工具由央行审核。

                      再次,美国对外贸易逆差再创高位。  最后,“商住房”大发展与北京疏解低端产业的方向不符。  其次,人民币汇率高估问题得到基本缓解。

                    同期,央行总资产中外汇占款净下降了万亿元,前四者的增加额在抵消外汇占款减少额,与央行总资产扩张额3万亿元大体相当。2016年城镇居民恩格尔系(食品支出占总支出比例)已从2013年的35%大幅下降至%。  以央行为核心的金融监管框架呼之欲出  造成上述三大金融风险集聚的根源之一在于,当前的金融监管体制已经难以适应金融混业化经营的发展趋势,特别是近年来各类金融控股公司和互联网金融企业的快速发展,使得各类金融业务的界限日益模糊。

                    上一轮债转股的主要目的是减轻企业债务负担,降低金融机构不良资产规模,加快国有企业脱困,在国有企业逐步建立现代企业制度。  另一个值得注意的现象是,人民币汇率指数(CFETS)的篮子货币与我国居民境外旅游目的地有很大的重叠性,不仅包括美元、欧元、英镑、日元等国际主要货币,港元、泰铢、林吉特、韩元、新加坡元、澳元等经济体货币在CFETS中也占据重要地位。显然,在全球经济复苏趋势确立的大环境下,外部需求的稳定性更高,以高技术产品和机电产品为主的出口增长也能得到基本保障。

                      直到2016年四季度这一趋势发生了逆转,一二线城市受调控收紧的影响,商品房成交量大幅下降,而全国住房销售面积仍保持较快增长(参见下图),这说明2016年9月之后房地产去库存主要发生在全国30个大中城市以外的广大三四线城市。近年来,决策部门发展房屋租赁市场的决心越来越明确,思路也越来越清晰。  如此高速或接近疯狂的增长速度,在全球经济金融发展史上是极为罕见的,资产规模的急剧扩张必然伴随着各种不断攀升的金融风险。

                      二线城市土地市场的关键问题是“面粉价格过高”,不利于控房价。当然,如果人民币长期升值,那么保单的人民币价值肯定会下降,但如果人民币只是升值了一年,对保单的人民币价值的影响就比较小。在基建投资计划启动前,特朗普团队希望启动美国钢铁等行业生产发动机,把中国等质优价廉基建投资大宗制成品挡在国门之外,坚决贯彻落实“美国优先”的战略。

                    德赢平台在本轮经济下行周期中,基础设施投资的这种“逆周期”特征体现得尤为明显。  从高收入群体较为集中的新兴产业形成看,过去十余年内,北京、上海的金融业、互联网等高端产业已成为支撑京沪GDP增长第一大动力。因此,与2016年英国脱欧之后英镑、欧元大幅下跌环境下国人热衷欧洲游不同,今年国庆长假驴友们前往英国和欧元区将要付出更高的成本。

                  责编:边采萱

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